在租商铺时，您需要注意以下几个方面：

明确自身需求与预算

确定您的商业类型和具体需求，例如餐饮行业需要较大的人流量和良好的通风排水条件，零售行业则更看重位置和展示面。

根据您的经济实力设定租金预算，避免因租金过高而给经营带来过大压力。

做好市场调研

了解所在地区的商铺市场行情，包括不同地段、不同类型商铺的租金水平、空置率等信息。

通过咨询地产中介、查看在线房产平台或直接走访目标区域等方式获取信息，以便在租赁过程中做出明智的决策。

检查商铺合法性

核实商铺的产权和租赁权的合法性，要求房东提供相关的产权证明和租赁许可。

如果是从二房东处租赁，还需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租，以免陷入法律风险。

考虑交通与配套设施

选择交通便利、靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，以提高客户的便利性。

周边有完善的商业配套，如银行、超市、娱乐场所等，能为您带来更多的客流量。

评估装修与维护成本

检查商铺的现有装修状况，如果不符合您的经营需求，需要进行大规模装修。

在租赁合同中明确装修责任和费用分摊，避免后期出现纠纷。

明确租赁条件

租赁商铺之前要先明确用途，并了解需要办理的相关证件，如餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等。

约定好租金费用、缴纳时间、方式等，并在合同中明确是否允许承租人将商铺进行装修及装修的范围。

合同条款

签订正式的租赁合同，并到当地工商部门进行备案。

合同中应明确租赁期限、租金调整幅度、违约责任、解约赔偿范围、装修款赔偿等内容。

产权调查

赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房、土地用途为非住宅性质。

确认房屋权利人，并确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

其他注意事项

确认商铺内水电、煤气等基础设施是否符合要求。

约定合同期满后，装修和添附的处置方式。

确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期后店面是否应恢复原状。

通过以上注意事项，您可以更全面地评估和选择合适的商铺，确保租赁过程顺利并降低潜在风险。