转让店铺时，您需要注意以下几个关键问题：

合同签订前的准备

租赁双方应相互交验身份证明及房屋权属证明。

核实店面转让的原因及之前的债权债务情况，并在合同中明确注明。

调查店面地段是否有市政拆迁规划，避免上当受骗。

合同内容

商铺的位置、面积、转让价格、价款支付期限、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。

明确转让物品包括店面、装修、装饰及其他所有设备，并建议拟定转让财物清单。

约定交接时间、方式及验收程序，确保交接时店面符合约定条件。

约定转让费用及支付方式，包括装修费、杂费和其他相关成本。

证件办理

办理新的营业执照，避免因使用原营业执照而引发债权人纠纷。

变更税务登记证、营业执照等相关证件。

交接验收

交房时共同查验房屋内设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

确保转让人腾空非转让财物范围内的设施、物品和货物。

风险规避

要求转让人结清所有相关费用，如水电气费、物业费、员工工资和供应商货款。

了解区域内的拆迁和整改规划，避免后续麻烦。

法律合规

确保合同符合《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

如有必要，对合同进行公证，以增强法律效力。

实地考察

亲自考察店铺的客流量、经营环境等，确保店铺符合您的经营需求。

通过以上步骤，您可以更全面地了解店铺的实际情况，有效规避风险，确保转让过程顺利。建议在签订正式合同前，咨询专业律师或相关专业人士，以保障自身权益。